Interview des dirigeants d’ Appart’Ambiance à LYON

Pouvez-vous vous présenter ainsi que votre entreprise?

Nous sommes issus tous les deux de cabinets d’administrateurs de biens nationaux et locaux et nous avons assuré des postes de gestionnaire locatif, de copropriété mais également de comptable mandant ou agent loueur.

Appart’Ambiance, créé en 2006, est le spécialiste de la location meublée temporaire sur Lyon. Bruno Pastouret, le fondateur de cette structure atypique et très professionnelle, a su développer le marché de la location meublée courte durée et gère actuellement 90 logements.

En 2016, nous nous associons à Appart’Ambiance pour développer la location meublée à l’année. Forts de nos 25 ans d’expérience dans la gestion immobilière au sens large, nous intervenons au service de nos propriétaires pour performer la mise en location de leur logement tout en garantissant une occupation optimum aux clients locataires. En effet, nous développons un modèle de gestion immobilière spécifique, orienté à 100 % meublé haut de gamme afin de répondre à une forte demande utilisateur tout en optimisant la rentabilité locative.

Véritable partenaires des services mobilités des grandes entreprises lyonnaises, nous accompagnons notamment les acteurs économiques de la ville de Lyon dans leur projet RH afin de faciliter l’intégration de leur équipe.

Quels services proposez-vous ?

A nos clients locataires, un logement prêt à vivre et des services à la carte comme une prestation de ménage, changement de linge de maison ou même livraison de petits déjeuners.

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

La location meublée à titre habituel ou occasionnel est une activité commerciale sur le plan fiscal. Elle relève des bénéfices industriels et commerciaux et non des revenus fonciers.

Une location est dite meublée quand elle comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale pour le locataire.

Les logements que nous proposons vont au-delà de celle obligation légale, étant « prêt à vivre » avec notamment le linge de maison mis à disposition de nos locataires.

 

Quelle fiscalité s’applique à la location meublée pour les investisseurs ?

2 régimes d’imposition sont possibles, le régime Micro BIC ou le régime au réel d’imposition.

Le premier permet un abattement forfaire de 50 % sur les revenus locatifs et le deuxième permet la déduction de toutes les charges et également l’amortissement du logement.

le LMNP, qu’est-ce ?

Le LMNP (Loueur meublé non professionnel) est le statut fiscal qui s’applique aux propriétaires louant en meublé.

Vous parlez d’amortissement du bien, comment cela fonctionne-t-il ?

L’option BIC réel permet de déduire une partie de la valeur du logement sur environ 25 ans. Par exemple, pour un logement d’une valeur de 250 000 €, il est possible de déduire des revenus locatifs la somme d’environ 10 000 € par an sur une période de 25 ans.

Dans la majorité des cas, cela permet de ne pas être imposé sur les revenus locatifs.

Qu’est-ce qui pourrait convaincre un investisseur à louer meublé, plutôt qu’une configuration classique (louer vide) ?

La différence de valorisation locative ! La valeur marché d’une location meublée haut de gamme est nettement supérieure à une valeur locative pour le même logement en location nue. Pour exemple, la valeur moyenne sur Lyon d’un logement loué nu est de 13 €/m² le même logement loué meublé en moyenne serait de 22 €/m².

Quels quartiers conseillez-vous pour louer du meublé à Lyon ?

Effectivement, il est à noter que la valeur locative de votre bien dépend également du quartier où il se situe. Par exemple, le quartier de la Part-Dieu est très recherché par une clientèle professionnelle, de même que le centre-ville de Lyon, un élément déterminant étant la proximité avec les transports en commun et les grands axes routiers. Un logement situé place Bellecour par exemple aura donc une meilleure rentabilité locative qu’un appartement à Villeurbanne.

Interview réalisée par Nicolas PRIEUR